MEJORES ESPACIOS PARA LAS PERSONAS: Construyendo para un futuro más verde y más saludable

“Better Places for People” es el proyecto del World Green Building Council (WGBC), desarrollado para apoyar a los diferentes GBCs y sus empresas miembros a aumentar la demanda y oferta de edificios ecológicos que apoyen la salud, el bienestar y la productividad de las personas que los ocupan.

Como uno de los actores claves de este proyecto, está el Peru GBC, que participa activamente de las capacitaciones técnicas y adopta el programa como base para líneas de investigación con diversas empresas y universidades locales. Cabe señalar que Colliers International es socio fundador del World Green Building Council a nivel global y local.

En su reporte “Doing Rigth by Planet and People” (2018), el World GBC presenta evidencia reciente y de nivel global de que construyendo verde y para el bienestar de los ocupantes los desarrolladores han conseguido beneficios tangibles en el medio ambiente, en su salud y su economía.

Hallazgos claves:

El reporte muestra que las empresas están obteniendo ahorros económicos de recursos eficientes en el diseño y la operatividad del edificio. Por ejemplo, el proyecto del Hospital de Niños de Akron realizado por HKS logró US$900,000 de ahorro de energía anual para el propietario. Además, existe un beneficio en cuanto a la reducción de la rotación del personal, ausentismo y presentismo. Este último término representa uno de los problema laborales más grandes de la actualidad, y sucede cuando un colaborador está físicamente presente pero no trabaja productivamente. Por ejemplo, la oficina de Cundall en el Reino Unido obtuvo más de £200,000 en ahorros al año por una menor rotación de personal y enfermedades.


Las encuestas que fueron parte del estudio a nivel global muestran resultados comparativos previos a la mudanza a un espacio verde y se contrastaron con resultados posteriores a la ocupación. Por ejemplo, Floth´s net zero carbon registró un 94.5% de satisfacción del personal y una mejora en la salud de sus colaboradores en un 72%. Otro ejemplo: en Sherwin-William´s Centro América hubo una reducción del 68% en el reporte de problemas respiratorios y los días de licencia médica se redujeron a la mitad.

En Hong Kong, Henderson Land Development creó un producto de uso mixto altamente deseable en una ciudad donde las propiedades verdes certificadas tienen un 40% más de valor de reventa en comparación a desarrollos similares.

El movimiento Wellness a nivel regional

En Latinoamérica, el movimiento de la salud y bienestar en las edificaciones también ha empezado a generar intereses de las diversas empresas. Las certificaciones Fitwel y WELL se han vuelto las abanderadas promotoras de este tema en la región. Sin embargo, ambas son nuevas a nivel global, lo que hace que aún no existan muchos expertos consultores y que sea un poco más difícil presentar el “business case” de las mismas a las empresas al momento de tomar la decisión de certificar.

La certificación WELL, por ejemplo, prioriza el confort de los seres humanos, tomando en consideración la salud de sus ocupantes. Asimismo, busca brindar todas las comodidades para obtener la mayor productividad posible. Según la arquitecta Estela Samamé, project manager de SUMAC –una de las pocas empresas a nivel regional y local encargadas de acompañar a otras empresas en este tipo de procesos– la certificación Well es resultado de siete años de investigación con científicos, médicos y arquitectos.

El interés y desarrollo de este movimiento es muy variado en la región. En las empresas de Argentina, por ejemplo, este tema está en la agenda, sin embargo aún no se logran concretar proyectos. Según Guillermo Simón-Padros, CEO del Argentina GBC, lo que hace no atractiva a la certificación WELL en el país es el elevado costo, no solo de implementación, sino también de certificación en sí.


En Chile, en cambio, Maria Fernanda Aguirre, CEO del Chile GBC comenta que hay también mucho interés y que este se ha logrado tangibilizar en proyectos y profesionales expertos, inclusive acreditados liderando procesos de diseño, para asegurar los conceptos del movimiento desde esta etapa. Se trabaja WELL y recientemente ha entrado al mercado Fitwel.
Definitivamente, quienes lideran el movimiento wellness son los países centroamericanos. Guatemala y El Salvador son geográficamente pequeños, pero han logrado superar todas las expectativas en cuanto a la aplicación de certificaciones de health and wellbeing como WELL y Fitwel.

El ingeniero José Pablo Labeé, gerente general de Studio Domus, consultora especializada en sostenibles y profesional acreditado WELL AP (especialista WELL) de Guatemala, comenta que “en el ámbito financiero, la inversión en recurso humano de una empresa puede representar más del 70% del costo mensual de operación (salarios). Conocer esta realidad lleva necesariamente a pensar en el bienestar de las personas, antes que en el resto de gastos administrativos de las empresas. Y es a partir de esta idea que surge la iniciativa del “WELL Building Standard”.

WELL Building Standard® es el primer estándar de construcción, liderado y desarrollado por Delos, el cual basa sus acciones en un cuerpo de investigación médica. Este proceso es resultado de siete años de investigación, en asociación con científicos, médicos, arquitectos, ingenieros y líderes de pensamiento de bienestar.

Además, WELL es el primer estándar que se centra exclusivamente en la salud y el bienestar de los ocupantes de los edificios. Es un sistema basado en el rendimiento de las personas para medir y certificar las características del entorno construido que afectan la salud y el bienestar humano a través del aire, el agua, la nutrición, la luz, el estado físico, el confort y la mente. Este concepto combina las mejores prácticas en diseño y construcción con investigaciones médicas y científicas, basadas en evidencias que aprovechan el entorno construido como un medio para apoyar la salud y el bienestar humano.

Los espacios certificados WELL, o que emulan ciertas buenas prácticas de bienestar, pueden ayudar a crear ambientes que mejoran la salud, el estado físico y de ánimo, así como los patrones de sueño y el rendimiento de sus ocupantes.
En nuestro país, el interés se empieza a generar, sin embargo, aún no logramos certificar ningún proyecto.

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