1’265,670 m2 es el inventario total y están distribuidos en 91 edificios corporativos, los cuales se subdividen en categoría A+ y A.

A medida que ha sido superada la pandemia del COVID-19 y se siguen reactivando las economías globales, las oficinas Prime en nuestro país y dentro de la región no han sido ajenas a estos cambios. El último estudio realizado por RE Propiedades en el primer semestre del 2023 destaca la disminución del nivel de vacancia, el aumento en la absorción neta y las tendencias de precios que definen el rumbo de este sector clave en la economía nacional.

Nueva Oferta, Absorción neta y Disponibilidad

La disminución del nivel de vacancia

Uno de los indicadores más alentadores para el mercado de oficinas Prime en Perú es la reducción del nivel de vacancia. Según el informe de RE Propiedades, esta cifra se redujo en un 1.4% durante el segundo trimestre del año, cerrando en un 21.5%. Esto se traduce en aproximadamente 271,832 metros cuadrados de oficinas disponibles para su ocupación. Esta disminución es un signo claro de que el mercado se está recuperando de manera gradual.

Aumento en la absorción neta

El segundo trimestre del 2023 ha destacado por el aumento en la absorción neta de oficinas Prime en Perú. Se registraron 26,780 metros cuadrados de espacios ocupados durante este periodo, lo que ha contribuido a una absorción neta acumulada de aproximadamente 30,000 metros cuadrados en lo que va del año. Este crecimiento en la absorción neta es un indicador positivo de que las empresas están buscando activamente espacios de oficina de alta calidad en el mercado peruano. El 2022 la absorción acumulada neta fue de 36,000 m2, y en años anteriores fue negativa.

Liderazgo de Magdalena y San Isidro Golf

Magdalena y San Isidro Golf han emergido como líderes en esta tendencia de aumento en la absorción neta de oficinas Prime. Magdalena ha experimentado una impresionante absorción neta del 62%, mientras que San Isidro Golf ha alcanzado un 18%. Estas cifras resaltan la importancia de estas ubicaciones estratégicas en el mercado de oficinas Prime y sugieren que las empresas están viendo un valor significativo en estas áreas.

La elección de la ubicación de una oficina Prime es fundamental para muchas empresas. Magdalena y San Isidro Golf son ejemplos destacados de lugares que han experimentado un aumento en la absorción neta de oficinas. Estas áreas son conocidas por su acceso conveniente a servicios, restaurantes, transporte público y otros recursos clave que son esenciales para las empresas y sus empleados.

Tendencias de precios

El precio de renta mensual promedio de las oficinas Prime en Perú también ha experimentado cambios notables. Durante el segundo trimestre se observó una reducción del 5.5% en comparación con el trimestre anterior, lo que ha llevado el precio promedio a 15.1 dólares por metro cuadrado. Es importante destacar que las oficinas de categoría A+ mantienen un precio promedio más alto, llegando a los 15.8 dólares por metro cuadrado, mientras que las de clase A se presentan con un precio promedio de 14.3 dólares. Esto refleja el valor adicional que ofrecen en términos de instalaciones y comodidades.
Entendemos que la competencia en el mercado de oficinas Prime ha llevado a una reducción en los precios de renta mensual promedio. Aunque esta disminución del 5.5% en el precio promedio durante el segundo trimestre puede parecer una noticia positiva para los usuarios, puede ser un indicio de una mayor competencia que implicaría una mayor presión sobre los propietarios para ofrecer precios más competitivos y mayores beneficios a las empresas que buscan espacios de oficina.

Perspectivas de futuro

Sandro Vidal, director de Consultoría e Investigación de RE Propiedades, se muestra optimista sobre el futuro del mercado de oficinas Prime en Perú. Vidal señala que se espera una recuperación gradual del mercado, con un aumento estimado en la ocupación de más de 100,000 metros cuadrados de oficinas para este año. Además, destaca que la coyuntura económica peruana juega un papel crucial en la oferta y demanda de oficinas, y ha contribuido a un nivel de vacancia por encima del 20%.

En cuanto a proyectos futuros, Vidal menciona dos desarrollos clave que prometen revitalizar aún más el panorama inmobiliario en Perú: Fibra Camino Real en San Isidro y Pardo 200 en Miraflores. Estos proyectos están programados para iniciar operaciones en 2024 y están destinados a tener un impacto significativo en el mercado de oficinas Prime, ofreciendo soluciones modernas y atractivas para las empresas en busca de espacios de alta calidad.

Conclusión

En resumen, el mercado de oficinas Prime en Perú está experimentando una fase de cambios dinámicos. La reducción del nivel de vacancia, el aumento en la absorción neta y las tendencias de precios reflejan un mercado en evolución que se adapta a las necesidades cambiantes de profesionales y empresas. A medida que avanzamos en el año 2023, las perspectivas son positivas para la recuperación gradual de este mercado. Este sector sigue siendo una parte fundamental de la economía peruana y su evolución es un indicador importante de la salud general del mercado inmobiliario y empresarial en el país.