Del lujo al ultralujo


Iniciamos la creación de este artículo con la idea de informar en qué parte del mundo se encuentran las viviendas de lujo más costosas del planeta. Adicionalmente, encontramos una categoría por encima de las viviendas de lujo: las residencias de ultra lujo.

El primer hallazgo del lugar donde se encuentran las viviendas de lujo más caras del planeta es Mónaco. El Principado es un trozo independiente de la Riviera Francesa, que cuenta con 38.000 habitantes. Es hogar de los deportes, de eventos de clase mundial, de equipos deportivos exitosos y de una familia real. Cuenta con el segundo mayor PBI per cápita del mundo (166.000 euros o US$180.399), después del principado europeo de Liechtenstein. En resumen, es un gran país en miniatura.

En el 2016 se registró un precio de reventa promedio de 41.400 euros (US$44.492) por metro cuadrado, por lo que logró récords de crecimiento por tercer año consecutivo. “En un momento en que los precios se han ajustado en los mercados residenciales de lujo de muchas ciudades del mundo, los precios en Mónaco han seguido en aumento”, escribió Paul Tostevin, director asociado de Savills World Research. Los compradores extranjeros constituyen una gran parte de las transacciones de lujo en el Principado. Son, básicamente, compradores británicos, italianos, escandinavos y sudafricanos.


El Principado esta invirtiendo en infraestructura y en asegurar su posición como un sitio de clase mundial en negocios y ocio de lujo, desarrollando ambiciosos proyectos para ganarle espacio al mar, proyectos de renovación de algunos inmuebles –que en su mayoría son de la década del 60– y desarrollando modernos espacios públicos para eventos culturales. Todo esto se suma al hecho que atraviesa un momento de alta demanda de residencias y poca vacancia, por lo que se estima que los precios no se moderarán en el corto plazo.

Nuestro segundo hallazgo está relacionado a un detalle que llamó mucho nuestra atención. Según el informe de Savills World Research y el sitio web Mansión Global, existe un segmento por encima del de vivienda de lujo, conocido como “ultra lujo”, donde Hong Kong es –con mucha ventaja– la ciudad más cara: el precio por metro cuadrado promedio alcanzó el 2016 los 117.200 euros (US$127.365). Mónaco le sigue en la lista, luego está Nueva York, Moscú y Londres.

El 2016 fue un año sobresaliente para Hong Kong. Pese a que su gobierno puso en práctica medidas en enfriamiento a fines de ese año, la demanda continuó fortaleciéndose mientras los ricos compradores chinos trataban de protegerse contra un debilitamiento del yuan. Además, el sector inmobiliario de Hong Kong tiene una larga historia de saludable desempeño financiero y estabilidad del mercado, principalmente porque este segmento de lujo depende de la concentración de la riqueza mundial, y hay una concentración significativa de multimillonarios en China.


Por citar un ejemplo, en la cima de Hong Kong, en su emblemática montaña Victoria Peak, un conjunto exclusivo de nuevas mansiones ofrece comodidades como piscina, salas que parecen grandes salones de fiestas y vistas espectaculares del océano. Tres casas en el desarrollo bautizado como Twelve Peaks se vendieron en el primer trimestre por un precio combinado de US$180.6 millones o un promedio de US$157.000 por metro cuadrado.

Este precio supera incluso una de las propiedades más caras de Park Avenue, en Nueva York. Un penthouse triplex en el número 520 de la codiciada Quinta avenida está por entrar al mercado por US$130.000 o unos US$113.000 por metro cuadrado. Este tipo de mercados se generan por la demanda de multimillonarios que van a la búsqueda de categorías más altas de exclusividad, lujo y confort.

¿Lujo o Ultra Lujo?
Es importante diferenciar, desde el principio, lujo y ultra lujo. Gonzalo López–van Dam, director comercial de Promora, señala en su artículo “¿Qué es lujo y ultra lujo?” que un ático bonito de 40 m² en una zona exclusiva, con materiales nobles y una buena terraza, rezuma lujo por los cuatro costados, pero que se trata de ultra lujo solo si el inmueble cuenta con 250 m² o más. Además, comenta que otro factor vital es la ubicación. “Una casa enorme, bien decorada, con buena parcela y perdida en un pueblo recóndito, no sería nunca un lujo. Sí para su propietario, quizás, pero no en términos objetivos que manejamos en el sector. De hecho, la mayoría de casas de lujo de España están en Madrid.” Entonces, se puede hablar de ultra lujo si el inmueble supera los 250 m² de área en una zona exclusiva top reconocida a nivel global.


Adicionalmente, la ubicación dentro de esta ciudad top del orbe debe ser privilegiada, cercana a ‘retailers’ de primer nivel, cerca de grandes parques y con una vista panorámica. Los acabados deben ser de lujo, de arquitectura reconocida y contar con un certificado LEED del más alto estándar

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