Centros de datos en Perú: Oportunidades inmobiliarias hacia 2025

La creciente demanda de servicios digitales en Perú ha impulsado significativamente el desarrollo de centros de datos, que de esa forma se han posicionado como una oportunidad clave para el sector inmobiliario. Con proyecciones de crecimiento sostenido hasta 2025, estos centros se perfilan como motores de inversión y desarrollo en el país.

Como activo inmobiliario especializado, los centros de datos requieren un acceso exclusivo a los recursos para resultar atractivos tanto para los inquilinos como para los inversores. La disponibilidad de terrenos, la energía fiable y la conectividad son tres de los elementos principales que buscan los proveedores de centros de datos y las empresas de gran escala a la hora de seleccionar un sitio.

La energía es esencial, ya que estos centros utilizan enormes cantidades de ella y es importante tener acceso a fuentes de bajo coste. La conectividad a la fibra, en particular a la fibra de larga distancia que conecta un estado con otro, crea un grupo de inquilinos más amplio.

También son deseables el acceso al agua para la refrigeración, factores ambientales como noches y días frescos para el aire ambiente y ubicaciones que sean algo seguras frente a los desastres naturales.

Alrededor de un tercio de la energía del mundo es utilizada por los centros de datos, lo que lleva a un gran impulso por la eficiencia energética y una menor huella ambiental.

 

Crecimiento del Mercado de Centros de Datos

América Latina destaca por haber experimentado uno de los mayores crecimientos a nivel mundial en el mercado de construcción de centros de datos, según cifras de un estudio de Arizton Advisory & Intelligence.

Este mercado, en cuanto a inversión, se valorizó en US $1,360 millones en 2023, y las proyecciones apuntan a que alcance los US $2,320 millones en 2029. Esto supondría un crecimiento a una tasa compuesta anual del 9,25% durante dicho período, de acuerdo con el mismo estudio.

En cuanto al contexto local, según un informe de Statista, se espera que el mercado de centros de datos en Perú crezca a una tasa anual del 5.47% entre 2024 y 2029, alcanzando un volumen de US$1,056 millones en 2029. Además, se espera que los ingresos de este mercado alcancen los US$809,10 millones para fines de este año.

Este importante crecimiento refleja la creciente necesidad de infraestructura digital robusta para soportar no solo servicios en la nube, sino también los servicios de transmisión de contenido y aplicaciones empresariales críticas.

 

Inversiones recientes y proyectos en desarrollo

Varias empresas han anunciado inversiones significativas en el país. Por ejemplo, GTDPerú inauguró en octubre de 2024 su segundo centro de datos en Lurín, con una capacidad para albergar hasta 960 racks y una potencia de 20 megavatios, consolidándose como uno de los más grandes y modernos del país. La inversión asciende a unos US$50 millones.

Claro Perú, por su parte, inauguró en diciembre de 2023 la primera fase de su centro de datos en Lima, con una inversión también de US$50 millones y capacidad para 104 gabinetes, Lo resaltante de este proyecto es que está certificado con el estándar Tier III, al igual que el proyecto de GTD Perú.

Podemos citar también a Cirion Technologies, que planea construir dos nuevos centros de datos de 20 MW cada uno en Lima y Santiago de Chile durante 2024, para satisfacer las necesidades de proveedores de servicios en la nube de hiperescala. Estos complejos se sumarán a los 18 que la firma tiene ya en la región

 

Oportunidades para el sector inmobiliario

El desarrollo de centros de datos presenta múltiples oportunidades para el sector inmobiliario en Perú. Los más importantes son los siguientes:

– El desarrollo de infraestructura especializada: La construcción de centros de datos requiere instalaciones con características específicas, como sistemas avanzados de climatización, seguridad y suministro eléctrico redundante. Esto abre un nicho para desarrolladores inmobiliarios especializados en este tipo de proyectos.

– La revalorización de zonas estratégicas: Áreas como Lurín, al sur de Lima, se están consolidando como hubs tecnológicos, atrayendo inversiones y generando demanda de servicios complementarios, lo que incrementa el valor de los terrenos y propiedades circundantes.

– Alianzas público-privadas: La colaboración entre el sector público y privado puede facilitar la implementación de políticas que incentiven la inversión en infraestructura digital, beneficiando al sector inmobiliario mediante la creación de parques tecnológicos y zonas francas.

Proyecciones hacia 2025

Para el siguiente año se anticipa que la capacidad operativa de los centros de datos en Perú se expandirá significativamente, con nuevos proyectos en construcción y la ampliación de instalaciones existentes.

Sin embargo, según un análisis de DCD, la oferta podría no cubrir completamente la demanda creciente, lo que sugiere un mercado con oportunidades aún por explorar.

Por su parte, Sergio Mávila, gerente general de GTD Perú, sostuvo al portal Forbes que esta industria está en un punto de inflexión. “Se prevé, en los siguientes años, el aumento del consumo de servicios en la nube, el despliegue masivo de tecnologías como el Internet de las cosas y el edge computing, así como la implementación de gemelos digitales”, señaló.

Para el sector inmobiliario, esto implica una oportunidad de participar activamente en el desarrollo de infraestructura crítica, con lo cual se contribuye al crecimiento económico y se seguirá posicionando a Perú como un hub digital en la región.

 

Empresas que dan el servicio de data center en el Perú

Además de las ya mencionadas, podemos mencionar a las siguientes:

– InterNexa

Con más de 13 años de presencia en el Perú, InterNexa brinda servicios integrados con soluciones en la nube, que cuentan con planes de recuperación ante desastres (Disaster Recovery) y continuidad del negocio mediante la replicación de datos en ubicaciones internacionales. Su enfoque está en atender las necesidades de transformación digital de grandes corporaciones.

En nuestro país, InterNexa tiene un data center en Lima, Perú, ubicado en la Avenida Pedro Miotta, San Juan de Miraflores. Sus servicios de data center incluyen espacios acondicionados para hospedar la infraestructura de TI, condiciones electromecánicas y ambientales para el correcto funcionamiento de los equipos, y garantía de la vida útil de la infraestructura de los clientes, entre otros.

 

– Telefónica del Perú (Movistar Empresas)

Telefónica ofrece servicios de data centers que se destacan por su integración con soluciones de telecomunicaciones y servicios en la nube. Este enfoque facilita la implementación de estrategias de conectividad y manejo de datos para clientes empresariales.

Para ello cuenta con dos grandes data centers de Lince y Monterrico, a través de los cuales brinda los servicios de provisión de equipamiento, como servidores, switches y routers; vigilancia continua del funcionamiento de la plataforma del cliente; provisión de soluciones de almacenamiento según las necesidades del cliente, y administración completa de las aplicaciones del cliente, entre otras.

 

– IBM Cloud

IBM también tiene una fuerte presencia en el país, ofreciendo data centers que integran capacidades avanzadas de inteligencia artificial y analítica de datos, dirigidas especialmente a corporaciones que buscan innovar en sus procesos tecnológicos.

Actualmente cuenta con tres data centers en Lima, ubicados en los distritos de La Molina, Surco y La Molina. Dichas instalaciones están basadas en prácticas recomendadas y el espacio, la potencia, la red, el personal y la infraestructura interna se optimizan en todas las ubicaciones. Además, los recursos de redundancia de energía y refrigeración se inspeccionan periódicamente para brindar estabilidad, y todas las ubicaciones están protegidas.

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