4 tendencias inmobiliarias para este 2021 por Urban Land


La situación actual por la que atraviesa el mundo ha causado una disrupción masiva en la manera en que las personas se desarrollan, ya sea viviendo en familia o trabajando para una empresa. Esto ha generado también consecuencias económicas radicales que se sienten en todo el planeta, tanto en países como industrias. El futuro aún es incierto sobre el impacto a largo plazo de lo que va a suceder con el real estate.

Así como la aceleración en el uso de la tecnología, el COVID-19 ha acelerado muchas tendencias existentes como la digitalización, las compras en línea, el trabajo desde casa y el cuidado por una vida más saludable. Estos fueron algunos de los conceptos que se trataron en un seminario web realizado en abril en el que se destacó el informe: “Tendencias emergentes en el sector inmobiliario Global Outlook 2021”, recientemente publicado por el Urban Land Institute.

“Los líderes de la industria encuestados para las Tendencias Emergentes Globales tienen la esperanza de una recuperación económica impulsada por el gasto del consumidor que se alimente a través de un repunte en el negocio inmobiliario en la segunda mitad del 2021” señala el informe. “Pero mucho dependerá de la implementación de la vacuna y de una flexibilización de las restricciones”.

La región Asia Pacífico parece estar liderando la recuperación a nivel mundial en comparación con muchas economías occidentales, señalan los investigadores. Esto ha llevado a más inversores globales a aumentar sus asignaciones de capital a dicha región. Pero Estados Unidos también está registrando un crecimiento en muchos de sus sectores inmobiliarios, y está viendo evolucionar algunos de estos para competir mejor en el mundo post-pandemia. En Latinoamérica, por otro lado, la situación se ve más complicada con las muchas crisis sociales que pueden generar mayor recesión en la región.

Según la nota obtenida de la página web Realtor.com, en el informe realizado por Melissa Dittmann Tracey, estas son algunas de las tendencias destacadas en el informe de ULI que están en el radar de los mercados inmobiliarios globales, aterrizadas al mercado local:

El sector inmobiliario sigue atrayendo capital.
Las bajas tasas de interés están impulsando el interés por los bienes raíces en todo el mundo. “La mayoría de los líderes de la industria entrevistados para este informe creen que la atracción inherente de los ingresos inmobiliarios es aún más fuerte este año que en los tiempos anteriores a COVID”, según el informe de ULI. La dinámica favorable de la oferta y la demanda ha llevado a los inversores a aumentar su asignación a los mercados residenciales, una tendencia que solo se ha acelerado con el brote de COVID-19, señala el informe.

Las incógnitas acechan al sector de oficinas.
El sector de oficinas, sin embargo, es más difícil de predecir para los líderes inmobiliarios. El aumento del trabajo a distancia, la creciente preocupación por la salud y el bienestar de los empleados y la disminución del atractivo de los viajes largos en las grandes ciudades podrían afectar la actividad de arrendamiento este año. Muchos líderes inmobiliarios predicen que los empleados eventualmente regresarán a la oficina, incluso si se trata de un modelo de trabajo más “híbrido”. Un área de crecimiento para el sector de oficinas es el espacio flexible. “Los líderes de la industria predicen una polarización entre edificios percibidos de alta calidad —modernos y adaptables— y existencias secundarias obsoletas e inflexibles que probablemente sufrirán una marcada disminución en la demanda”, señala el informe. Una aceleración del llamado “fly to quality” priorizará inmuebles más saludables.

ESG encabeza más agendas.
El impacto de las emisiones de carbono del entorno construido sigue siendo un problema urgente para más empresas, las cuales están poniendo un mayor énfasis en las agendas ambientales, sociales y de gobernanza. “Aunque la descarbonización y el cambio climático han estado surgiendo en la agenda durante años, solo en los últimos 18 meses estos temas han pasado al primer plano del pensamiento de la industria”, señala el informe de ULI. “Hasta ahora, la presión proviene de los proveedores de financiamiento y de los inquilinos más importantes. Sin embargo, existe la expectativa de que los gobiernos aumenten la regulación en los próximos años”. Más empresas están mostrando un mayor enfoque en implementar estrategias con descarbonización y están prestando más atención a las consecuencias de las emisiones de carbono de sus edificios.

Minorista reinventado.
El sector minorista físico de ladrillo y cemento se ha enfrentado a la creciente amenaza de la competencia en línea, más aún desde la pandemia. Pero los inversores no rehuyen la búsqueda de nuevas oportunidades en el comercio minorista, sobre todo porque ven una caída de los precios en el sector. Como tal, el comercio minorista podría adquirirse y reposicionarse como formatos minoristas más utilizables o rediseñarse como algo completamente diferente, como la logística residencial o urbana.

Ciertamente, a nivel local podemos ver algunas de estas tendencias, como la reducción del uso de oficinas físicas o la fortaleza que ofrecen los bienes raices ante la variable fluctuación del mercado de capitales. Tendríamos que mirar estas tendencias con cuidado, pero también como una oportunidad en cuanto a la robustez que ofrece el mercado residencial, así como en la oportunidad que darán las empresas a edificios más modernos, eficientes y saludables, por sobre los obsoletos e inflexibles.

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