Las obras de infraestructura en una ciudad no solo mejoran la calidad de vida de sus habitantes, sino que también generan oportunidades económicas significativas. Uno de los sectores que se beneficia directamente de estas obras es el mercado inmobiliario. En este artículo exploraremos las oportunidades inmobiliarias que se generan alrededor de las obras de infraestructura de una ciudad, y cómo los inversores y los propietarios pueden aprovechar este escenario para generar espacios que potencien el desarrollo y mejoren la calidad de vida de los ciudadanos.

Valorización de terrenos y propiedades existentes

La construcción de nuevas obras de infraestructura como carreteras, puentes, líneas de transporte público o aeropuertos, puede impulsar la valorización de los terrenos y las propiedades cercanas. La facilidad de acceso y las conexiones mejoradas aumentan la demanda de viviendas y locales comerciales en esas áreas. Los propietarios de terrenos y propiedades existentes pueden ver un aumento significativo en el valor de sus activos, lo que les brinda la oportunidad de vender a un precio más alto o incluso de desarrollar nuevos proyectos.

La construcción del megapuerto de Chancay ya está colocando a toda la ciudad en la mira de inversionistas y desarrolladores peruanos y extranjeros. Las expectativas para el crecimiento de esa ciudad son muy grandes, dado que otros entornos con desarrollo logístico, como Chilca o Lurín al sur de Lima, lograron en el lapso de diez años ver el crecimiento del valor de la tierra que Chancay ha logrado en sólo un año.

Desarrollo de nuevas zonas urbanas

Las obras de infraestructura a menudo abren nuevas áreas para el desarrollo urbano. Antes de que se construyan carreteras, puentes o líneas de transporte público, muchas zonas pueden estar subdesarrolladas o no ser accesibles fácilmente. Sin embargo, una vez que se completan las obras, estas áreas se vuelven atractivas para los desarrolladores inmobiliarios. Pueden surgir nuevos proyectos residenciales, comerciales o mixtos, lo que genera oportunidades para inversores y compradores interesados en adquirir propiedades en estas zonas en crecimiento.

Juan Álvarez, actual alcalde de Chancay, está trabajando en la elaboración de un nuevo Plan de Desarrollo Urbano (PDU) para la ciudad, dado que el inicio de operación del megapuerto, estimado para el 2024, impactará en el crecimiento demográfico de la ciudad de una manera notable. El actual alcalde se muestra a favor de una expansión residencial vertical con edificios de hasta 20 pisos; en definitiva, un cambio notable en el mediano plazo para esta nuevo hub portuario de la región.

Renovación de áreas deterioradas

En algunas ciudades, las obras de infraestructura se centran en la renovación de áreas urbanas deterioradas o en la mejora de la calidad de vida de ciertos vecindarios. Estas renovaciones pueden incluir la rehabilitación de viviendas existentes, la creación de espacios públicos o la revitalización de áreas comerciales. Como resultado, los precios de las propiedades en estas áreas pueden aumentar a medida que se convierten en lugares más atractivos para vivir o establecer negocios. Los inversores y propietarios que adquieran propiedades en estas zonas en etapa de renovación podrían obtener beneficios a largo plazo a medida que la demanda y los precios continúen aumentando.

Con el cambio de acceso del Nuevo Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, de la Avenida Faucett a la Avenida Santa Rosa, la zona aledaña a esta última ya viene implementando las necesarias renovaciones tanto a nivel vial como de redes públicas, hechos que impactan tanto en mejorar la calidad de vida de los vecinos de la zona como en la revalorización de sus predios.

Atracción de nuevos negocios y empleos

Las obras de infraestructura también pueden atraer a empresas e inversores a una ciudad. La mejora de la conectividad y las comodidades disponibles en una zona pueden ser un incentivo para que las empresas establezcan sus oficinas o comercios en la ciudad. Esto, a su vez, puede aumentar la demanda de propiedades comerciales y residenciales cercanas, generando oportunidades para los propietarios e inversores inmobiliarios. Además, la llegada de nuevas empresas y empleos puede impulsar el crecimiento económico de la ciudad en general, lo que tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

Posibilidad de inversión a largo plazo

Las obras de infraestructura no solo ofrecen oportunidades inmobiliarias a corto plazo, sino que también pueden ser una inversión a largo plazo. Al adquirir propiedades en áreas en desarrollo, los inversores pueden beneficiarse de la apreciación continua del valor de la propiedad a medida que la infraestructura se expande y la demanda sigue creciendo. Además, las áreas cercanas a obras de infraestructura suelen experimentar un aumento en la actividad económica y la calidad de vida, lo que las convierte en lugares atractivos para vivir, trabajar y disfrutar de servicios cercanos.

Conclusión

Las obras de infraestructura en una ciudad generan una serie de oportunidades inmobiliarias para inversores y propietarios. Desde la valorización de terrenos y propiedades existentes hasta el desarrollo de nuevas zonas urbanas y la atracción de nuevos negocios, estas obras pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario local. Aprovechar estas oportunidades requiere un análisis cuidadoso y una comprensión de los patrones de desarrollo de la ciudad, pero aquellos que inviertan estratégicamente pueden obtener beneficios a corto y largo plazo. En resumen, las obras de infraestructura no solo mejoran la infraestructura de una ciudad, sino que también abren las puertas a oportunidades emocionantes en el sector inmobiliario.

Desarrollo en Perú

En Perú, existen varios ejemplos destacados de oportunidades inmobiliarias generadas por obras de infraestructura en diferentes ciudades. A continuación, mencionaremos algunos de ellos:

Línea 1 y 2 del Metro de Lima: La construcción y la operación de la primera línea del Metro de Lima han impulsado el desarrollo inmobiliario a lo largo de su recorrido. En áreas como San Juan de Lurigancho, Ate, La Victoria y San Juan de Miraflores, se han observado incrementos en el valor de las propiedades cercanas a las estaciones y las rutas del metro. Esto ha generado oportunidades para la construcción de proyectos residenciales y comerciales, así como para la valorización de terrenos en estas zonas. Con la Línea 2 del Metro de Lima, que va de Ate al Callao, se espera un desarrollo inmobiliario similar alrededor de las estaciones, que abarcan nueve distritos.

Ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez: La expansión y la modernización del principal aeropuerto de Lima han generado un impacto significativo en el sector inmobiliario de la ciudad. Las áreas cercanas al aeropuerto, como Callao y los distritos adyacentes, han experimentado un aumento en la demanda de propiedades residenciales y comerciales. El crecimiento del turismo y los negocios relacionados con el aeropuerto han impulsado la construcción de hoteles, centros comerciales y proyectos inmobiliarios. Algo muy importante es que se va a desarrollar la primera Ciudad Aeropuerto de Latinoamérica, que incluye espacios logísticos, hoteleros, comerciales, de oficinas y otros desarrollos.

Megapuerto de Chancay: esta megaobra tiene actualmente un avance del 45% y se espera su inauguración para la próxima cumbre APEC en el 2024. En su primera etapa contará con cuatro muelles operativos y ha contemplado una inversión de 1,315 millones de dólares. Contará al final de su construcción con 15 muelles y tendrá un costo total de más de 3,500 millones de dólares. Por su ubicación y su envergadura facilitará el comercio marítimo de cabotaje con otros puertos sudamericanos y reducirá significativamente los tiempos de travesía marítima entre China, el resto de Asia y Sudamérica. Esto ya está generando un polo importante de desarrollo en el norte de Lima: la revalorización de propiedades en Chancay ya es notoria, además del inicio de desarrollo de parques logísticos e industriales próximos al puerto. El desarrollo comercial, hotelero y de vivienda es inminente.

Estos son solo algunos ejemplos de las oportunidades inmobiliarias generadas por las obras de infraestructura en Perú. Cabe destacar que el impacto varía según la ubicación, el tipo de obra y las características específicas de cada proyecto.