Panorama Actual

En la temporada de verano 2019, la oferta en renta de casas de playa registra precios desde los USD 4,000 hasta los USD 30,000 variando el precio en función a la playa, ubicación dentro del condominio, áreas y servicios, entre otros factores.

En cuanto a la oferta de venta de lotes, se observa que el precio promedio alcanza los US$ 400 por m2, mientras que para casas de playa el m2 construido se encuentra en promedio en US$ 2,500. En el caso de los departamentos, el precio promedio bordea los US$ 1,500 por m2.

La actividad comercial en la temporada de playa se concentra en el Boulevard de Asia (Km. 97.5 de la Panamericana Sur), en el complejo que brinda variados servicios, principalmente de entretenimiento y cultura; y tiene como los dos principales retailers al Supermercado Wong y la tienda departamental Ripley.

Asimismo, durante el verano 2019 ha iniciado la nueva temporada de la propuesta cultural, Kontenedores, el cual se desarrolla sobre una superficie de 5,000 m2 promoviendo el arte y la cultura a través de 14 obras de teatro, propuesta gastronómica, música en vivo, DJ, feria ecológica y artesanal, galería de arte, karaoke, estaciones de realidad virtual, juegos, circuito de cuerdas, laberinto, láser y talleres para niños.

Debido a la alta demanda y afluencia de público, en 2019 el Boulevard abrirá sus puertas durante todo el año. En tanto, tienen planeado para el 2020 agregar a su oferta comercial una tienda de mejoramiento del hogar, en el mediano plazo contar con un centro de convenciones y ampliar el número de habitaciones del hotel Aquavit; y para el 2021 abrirían las puertas a un parque acuático, aunque ello se definirá al culminar la temporada de este verano.

Edificaciones
Según el Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana 2018 elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), al sur de Lima, en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul, ubicados entre los kilómetros 70.0 y 128.0 de la Panamericana Sur, se han construido 106 nuevas unidades inmobiliarias durante el 2018. La mayor cantidad de casas construidas se registraron en el distrito de Asia.

La actividad edificadora en la construcción de casas, lotes y departamentos de playa en el sur chico de Lima es consistente. Sin embargo, el registro de construcciones en estos distritos en el periodo de 2017 indicaba 121 nuevas unidades, frente a las 106 del 2018, reflejándose una reducción del 12% en la actividad edificatoria.

En el periodo 2018, el 70% de las nuevas edificaciones se realizaron en la zona de Asia, donde se registró la construcción de 74 nuevas unidades. En tanto, en la zona de Mala se concentra el 12% de las construcciones nuevas, aquí se registró 13 nuevas casas, mientras que en la zona de Cerro Azul se encontraron 12 nuevas unidades construidas. La zona donde se reportó menor actividad edificatoria fue en San Antonio, alcanzando el 7% de las nuevas unidades construidas, registrando 7 construcciones. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas de los distritos ubicados al sur de Lima:

• San Antonio (del Km. 70.0 al Km. 79.0 de la Pan.Sur)
• Mala (del Km. 84.3 al Km. 90.0 de la Pan. Sur)
• Asia (del Km. 92.5 al Km. 119.0 de la Pan. Sur)
• Cerro Azul (del Km. 119.0 al Km. 128.0 de la Pan. Sur)