Tendencias globales en la expansión de tiendas de lujo 

El 2023 marcó un punto de inflexión en la expansión global de tiendas de lujo, con una notable desaceleración en la apertura de nuevas ubicaciones. Sin embargo, algunas regiones desafiaron esta tendencia. El informe de Savills Global destaca cómo América del Norte y la región Asia- Pacífico, excluyendo China, experimentaron un aumento en la actividad de nuevas tiendas.

En general, las aperturas de tiendas de lujo disminuyeron un 13% en comparación con el año anterior. China, que ha sido un motor clave en la expansión del lujo, mantuvo su posición dominante, representando el 41% de todas las nuevas aperturas a nivel mundial; aunque esto reflejó una caída del 12% en nuevas aperturas. Esta disminución está relacionada con una confianza del consumidor más débil y una reducción del gasto interno, factores que probablemente continuarán influyendo en la actividad de nuevas tiendas hasta principios de 2025.

Aumento de la actividad en Asia-Pacífico y América del Norte

Mientras que China desaceleraba, la región más amplia de Asia- Pacífico, que representa el 17% del mercado global, mostró un incremento en la actividad de nuevas tiendas. Ciudades como Tokio y Singapur fueron puntos clave de crecimiento, impulsadas por el aumento del turismo y la relajación de las restricciones de visa para ciudadanos chinos. En Japón, las condiciones favorables del cambio de divisas también jugaron un papel significativo. LVMH (Louis Vuitton), por ejemplo, reportó un aumento del 32% en su rendimiento, gracias a un yen débil y un aumento en el turismo.

América del Norte también se destacó con un aumento del 12% en las aperturas de nuevas tiendas en 2022. Nueva York y Los Ángeles lideraron esta expansión, con la primera de ellas como el principal motor del crecimiento. La actividad no se limitó a estas grandes ciudades; muchas otras ciudades prósperas de EE. UU. también vieron un aumento en la presencia de marcas de lujo, reflejando el enfoque continuo de estas marcas en acercarse a sus clientes.

Europa y Oriente medio: cambios en la disponibilidad

En Europa y Oriente Medio, la desaceleración en nuevas aperturas estuvo más relacionada con la disponibilidad limitada en destinos de lujo clave que con una disminución en la confianza del consumidor. Dubái, un motor principal de la actividad de tiendas en Medio Oriente, experimentó un crecimiento significativo en el gasto en lujo, impulsado por un aumento en el turismo y la llegada de personas de alto patrimonio neto que compran propiedades residenciales.

Dominio de los grandes grupos de lujo

Los grandes conglomerados de lujo como LVMH, Richemont y Kering, continuaron dominando el panorama global de nuevas aperturas de tiendas en 2023, representando el 40% de todas las aperturas. Este dominio es un aumento significativo desde el 32% en 2019. Empresas como OTB (grupo de moda italiano, que además de su marca de jeans Diesel también es propietario de Maison Margiela, Marni y Viktor & Rolf) también están escalando posiciones, impulsadas por

Estrategia de localización y nuevas tendencias

Las estrategias de las marcas de lujo están evolucionando, colocando al cliente en el centro de sus operaciones. Esto se refleja no solo en la experiencia dentro de la tienda, sino también en la geografía de la expansión y en el uso de varios conceptos de marca para mejorar el compromiso del cliente.

Creciente atractivo de los complejos de lujo

El mercado de viajes de lujo, valorado en 1.2 billones de dólares en 2021, se espera que crezca a una tasa anual del 7.6% hasta 2030. Esto ha llevado a un enfoque histórico en ciudades con alta afluencia de turismo internacional como Londres, París y Hong Kong. Sin embargo, ahora los mercados de playa y estaciones de esquí están ganando terreno, apoyados en parte por el crecimiento de hoteles de ultralujo y desarrollos residenciales para propietarios de segundas viviendas.

Fusión de bienes de lujo y conceptos de estilo de vida

La incursión de marcas de lujo en la hospitalidad está evolucionando, con un aumento en la creación de conceptos de restaurante y cafetería dentro de las tiendas. Ejemplos recientes incluyen el Tiffany & Co Café y Armani Caffe en Dubai Mall. Algunas marcas están yendo más allá, convirtiéndose en verdaderos conceptos de estilo de vida de lujo, como lo demuestra RH con sus ‘galerías’ que combinan exposición de productos con ofertas de hospitalidad.

Tenemos algunos ejemplos como Lamborghini y el desarrollo de 40 villas de seis habitaciones en Dubai Hills Estate de Emaar; Bentley Residences, en Miami, un edificio residencial que tendrá más de 200 apartamentos de lujo; y AYKON Londres Uno, un proyecto de apartamentos frente al mar, por Versace. Son muchas las marcas que se vienen asociando a desarrollos de lujo.

Renacimiento de ubicaciones domésticas de lujo

La pandemia resaltó el potencial de mercados relativamente desatendidos con una población rica residente. Ciudades como Atlanta y Dallas; y en China, Wuhan y Hangzhou, se están convirtiendo en focos importantes. También estamos viendo un resurgimiento de ubicaciones de lujo dentro de las principales ciudades, como SoHo en Nueva York y Sloane Street en Londres, que ahora atraen a marcas que buscan oportunidades tanto en áreas centrales como en barrios adinerados.

Ubicaciones de lujo más caras del mundo

La Quinta Avenida de Nueva York lidera el ranking global de alquileres más altos para propiedades de lujo, con un costo de 22,000 € por m² al año. En destinos exclusivamente de lujo, Tsim Sha Tsui en Hong Kong encabeza la lista, con rentas de 18,300 € por m² al año.
En Europa, Via Monte Napoleone en Milán se mantiene como la ubicación más cara, con alquileres de 15,000 € por m² al año.

En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en 2024 está definido por una combinación de desaceleraciones y resurgimientos estratégicos, con un enfoque continuo en adaptarse a las cambiantes dinámicas del consumo y del turismo global. El Perú es aún un mercado pequeño para las marcas de lujo a nivel mundial, pero ello no quita que sigan llegando marcas importantes. Al cierre de esta edición se confirmaba la llegada de Dolce & Gabanna a nuestro país, con su primera tienda en Lima.