La descarbonización se ha convertido en una prioridad global en la lucha contra el cambio climático. El sector inmobiliario, responsable de aproximadamente el 60% de las emisiones de carbono en las ciudades, desempeña un papel crucial en esta transición hacia una economía más sostenible. Tanto en Perú como en todo el mundo, la necesidad de reducir las emisiones y adoptar prácticas más ecológicas es evidente. En este artículo, exploraremos los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector inmobiliario en su camino hacia la descarbonización.

Según la Guía de Descarbonización recientemente publicada por CBRE, los edificios son responsables del 37% de las emisiones globales de carbono y del 34% de la demanda de energía. Otros impactos ambientales de los edificios incluyen el desperdicio de recursos, la contaminación del aire, agua y suelo, y la pérdida de biodiversidad. La energía utilizada para la calefacción, refrigeración, iluminación y operación de edificios contribuye directamente a la huella de carbono. Por lo tanto, la descarbonización de los inmuebles es esencial. Aunque estos efectos pueden parecer desalentadores, es momento de actuar y las empresas necesitan estrategias claras, objetivos y hojas de ruta.

Desafíos y Oportunidades

En nuestra industria inmobiliaria hay diversos puntos a considerar para tratar la reducción de la huella de carbono en nuestras empresas, aquí pasamos a considerar algunos:

A. Eficiencia Energética: Duplicar las iniciativas de eficiencia energética es fundamental. Esto implica adoptar tecnologías más limpias, como la iluminación LED y sistemas de climatización eficientes. La Unión Europea ha establecido directivas específicas para la eficiencia energética en el sector inmobiliario con un paquete regulatorio conocido como ‘Fit for 55’ el cual incluye directivas tanto públicas como para eficiencia energética en edificios.

Beneficios de la Eficiencia Energética:

Reducción de Costos: Edificios energéticamente eficientes reducen los gastos operativos a largo plazo al disminuir el consumo de energía.

Valor de Propiedad: Propiedades con calificación energética alta tienen mayor valor en el mercado.

Cumplimiento Normativo: Cumplir con las directivas de eficiencia energética es esencial para evitar penalizaciones y restricciones, adicionalmente en algunos municipios se obtienen beneficios para el desarrollo de más altura en los edificios.

B. Uso de Energías Renovables: El desarrollo inmobiliario sostenible busca minimizar el impacto ambiental de los edificios mientras maximiza su eficiencia y valor económico. La incorporación de sistemas de energías renovables es una piedra angular en este enfoque, permitiendo a los promotores reducir la huella de carbono y mejorar la comerciabilidad y eficiencia operativa de sus proyectos.

La inversión inicial en tecnologías de energía renovable, como paneles solares, turbinas eólicas o la compra de energía limpia a generadores de energía verde, puede ser significativa. Sin embargo, esta inversión se compensa con el tiempo gracias al ahorro en costos de energía y a los incentivos gubernamentales disponibles. Además, las edificaciones con energías renovables integradas pueden tener un mayor valor de mercado debido a su menor impacto ambiental y costos operativos reducidos.

C. Participación en Asociaciones: La colaboración entre propietarios, promotores, inversores y ocupantes corporativos es esencial para desarrollar e implementar estrategias de carbono neto cero. La formación de alianzas y consorcios puede acelerar la adopción de prácticas sostenibles.

En nuestro país la asociación pionera es el Peru Green Building Council (Consejo Peruano de Construcción Sostenible, Peru GBC) se fundó en el año 2010 con el objetivo de promover la construcción sostenible en el país, Su meta es crear una cultura dentro de la sociedad peruana que conozca, valore y promueva los principios de la construcción sostenible. Como parte del World Green Building Council, trabajan en programas educativos para profesionales de la industria de la construcción y colaboran con el sector público en regulaciones nacionales. Además, promueven diversas certificaciones internacionales, como LEED y EDGE, para diferenciar proyectos y garantizar el cumplimiento de estándares internacionales. Entre los asociados miembros de la actual junta directiva se encuentran: Aenor, Grupo CONVIVE, Italsan, MASHA, Universidad Científica del Sur, Urbanova y por supuesto nuestra empresa matriz, RE Propiedades.

D. Regulación y Ciencia: La preparación de los activos inmobiliarios basándose en la regulación actual o anticipándose a las mismas y además aprovechando las innovaciones científicas aplicadas en otros países es una estrategia proactiva aprovechada por muchas empresas inmobiliarias en la actualidad.

El Perú tiene en agenda la actualización de la Ley Marco sobre Cambio Climático hacia el 2050, con la aprobación prevista para este 2024. Esta ley incluirá la obligación de las empresas en la gestión de residuos sólidos. A nivel distrital también existe un marco regulatorio que impulsa la construcción sostenible.

Perspectiva Global

Como parte de la Conferencia de las Partes (COP26) de noviembre de 2021 en Glasgow, los gobiernos de todo el mundo acordaron que el 90 % de las emisiones globales deberían reducirse a cero. El informe Global Carbon Budget publicado en la COP27 reveló que las emisiones de carbono están en camino de aumentar casi un 1% en 2022, lo que expone la gran brecha entre los objetivos prometidos y las emisiones reales en aumento. La calidad de estos objetivos varía, y será necesario hacer más para reducir las emisiones de acuerdo con el Acuerdo de París de 1,5 °C.  Sin embargo, estos compromisos ahora están dando forma a la política.

En todo el mundo, los gobiernos se comprometen a adoptar una economía carbono cero. El el World Green Building Council sugiere que los edificios podrían alcanzar una reducción del 40% de sus emisiones de carbono incorporadas para 2030 y lograr la total descarbonización en 2050.

Urbanova, la primera inmobiliaria en descarbonización

El Ministerio del Ambiente (MINAM) otorgó a Urbanova en el 2023, la cuarta estrella del programa Huella de Carbono Perú, reconociendo su compromiso con la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero convirtiéndose en la primera inmobiliaria peruana en su categoría en obtener este reconocimiento. Entre algunas de las acciones ejecutadas que la hicieron merecedora de esta importante distinción se encuentran:

– Certificación LEED: Urbanova ha certificado seis de sus edificios corporativos bajo la certificación LEED (por sus siglas en inglés de “Leadership In Energy And Environmental Design”), que acredita características sostenibles en materia de diseño, construcción, operación y mantenimiento a través del uso eficiente de los recursos.

– Certificación Fitwel: Son la primera inmobiliaria del Perú en recibir este reconocimiento para Torre del Parque II. Fitwel es la primera certificación para edificios basada en optimizar el diseño y las operaciones de residencias, oficinas y edificios comerciales, con un foco en sostenibilidad y en la generación de bienestar para el ocupante, con el objetivo de cuidar su salud y bienestar, así como generar un impacto positivo en la comunidad.

– Gestión de residuos: Cuentan con espacios de segregación y acopio para el aprovechamiento de residuos orgánicos, plástico y cartón, con el fin de reducir al mínimo el desperdicio y aprovechar al máximo su utilidad de vida, promoviendo la economía circular en sus espacios retail como La Rambla San Borja y en edificios corporativos y de uso mixto como Paso 28, Torre del Arte y Paso Morelli.

Conclusiones

La descarbonización del sector inmobiliario es un desafío urgente y necesario. La colaboración entre todos los actores involucrados, la adopción de tecnologías limpias y la planificación a largo plazo son esenciales para lograr un futuro más sostenible. En Perú y en todo el mundo, debemos actuar con determinación para construir un entorno construido más ecológico y resiliente.

A medida que los efectos del cambio climático se vuelven más evidentes, las empresas de todo el mundo están priorizando sus esfuerzos para reducir el impacto ambiental. Desarrollar una estrategia de descarbonización inmobiliaria, que incluya gestión, finanzas, operaciones y toma de decisiones, puede ser un desafío abrumador.

Los consumidores ahora están priorizando las marcas con conciencia ambiental. Los empleados parecen más propensos a aceptar trabajos de empleadores conscientes de la sostenibilidad. Muchos gobiernos están asumiendo compromisos de reducción de carbono y los reguladores están declarando su intención de introducir cambios legislativos. Los inversores buscan pruebas de que las empresas están dando prioridad a la descarbonización.